В преддверии покупки жилья в Португалии, исследую сейчас массу вопросов — от ипотечных процессов и страховок до заключения брачного договора перед приобретением недвижимости и вопросов наследства. Вдруг вот мы с мужем попадем в аварию, что будет дальше с недвигой, взятой в кредит? Вопрос опекунства над несовершеннолетним ребенком тоже изучала, маякните 🙏 если надо поделиться с такими же тревожниками.
Если коротко, то👇🏻 • В Португалии по наследству передается как имущество, так и обязательства, включая ипотечный кредит, т.е. наследники получают не только квартиру, но и связанную с ней ипотеку, поэтому всегда при оформлении кредита оформляется страхование жизни заемщика (Seguro de Vida). По страховке обычно в случае смерти заемщиков покрывается 100% остатка кредита, после чего квартира переходит наследникам без ипотечного долга • Первая очередь наследников — это супруг(а) и дети, для них законом зарезервирована обязательная доля наследства (legítima), которой нельзя свободно распорядиться даже через завещание • Если ребенок или дети — несовершеннолетние, то, в случае смерти обоих родителей, им назначается законный представитель или опекун, если родители заранее никого не определили, кто управляет имуществом в интересах ребенка. Он не становится его владельцем, то есть квартира будет принадлежать ребенку, а не опекуну. Конкретно португальское право предусматривает особую защиту имущественных интересов несовершеннолетних, т.е. ситуация, когда опекун просто продает квартиру и тратит деньги, практически исключена.
До покупки жилья иностранцам в Португалии стоит👇🏻 • Выбрать режим собственности супругов (это влияет на состав наследства) • Проверить условия ипотечной страховки: покрывает ли она 100% кредита, распространяется ли на обоих супругов и есть ли исключения • Обсудить с португальским нотариусом или адвокатом необходимость составления завещания • Выяснить, какое право будет применяться к вашему наследству и нужно ли включить в завещание выбор права своей страны • Обсудить с юристом возможность указать желаемого опекуна детей • Продумать финансовую подушку для содержания детей до их совершеннолетия (тоже, кажется, тянет на тему для отдельного поста, м?)
Часто говорят, что неизбежны только две вещи — смерть и налоги. Если со вторым можно еще поспорить, то вот вопрос наследования считаю важной темой, особенно, если вы решаетесь на покупку жилья в другой стране.
В России с наследством, кстати, тоже есть свои нюансы, вот они👇🏻 • В России есть наследование по закону и по завещанию. По закону наследуют родственники и иждивенцы, по завещанию можно переопределить доли, фактически лишив кого-то наследства, но близкие родственники получат долю в наследстве в любом случае, даже если все имущество завещано другим и их нет в завещании — это касается несовершеннолетних детей и престарелых родителей • В России можно сделать наследником совершенно чужого человека или завещать свое имущество в полном объеме юридическому лицу, в том числе благотворительной организации, но правила об обязательной доле в наследстве будут действовать и здесь • По общим правила в наследство вступают дети после смерти родителей, брак которых не был зарегистрирован, если родители были вписаны в документы о рождении
❓А вы занимались составлением завещания? Ну вдруг! Расскажите в комментариях!